- Tino Vaquero (PSOE): “La situación en zonas de baja densidad puede ser muy grave, con la aparición de edificios desproporcionados al aumentar la edificabilidad máxima de forma indiscriminada”
- “Estamos ante una mera especulación urbanística por muy loable que sea el fin público que persigue”, señala el concejal
- Los socialistas piden al gobierno que introduzca la vivienda pública dotacional como uno de los usos permitidos en los edificios destinados a equipamientos públicos
El PSOE presenta alegaciones a la modificación del Plan General de Ordenación propuesta por el gobierno local advirtiendo de los efectos urbanísticos indeseados que puede provocar debido al aumento indiscriminado de la edificabilidad máxima en equipamientos públicos y privados; reclamando igualmente la inclusión de la vivienda dotacional como uso permitido en estos espacios.
El objetivo de formular estas alegaciones en periodo de información pública a la modificación del PGO aprobada inicialmente en Pleno el pasado 10 de julio, es ajustar y mejorar la propuesta antes de su aprobación definitiva ya que, tal y como apuntan los socialistas, no ha sido un texto consensuado.
“No se prevé la vivienda dotacional como uso compatible en los edificios destinados a equipamientos. El problema de acceso a la vivienda está llevando a otras ciudades a destinar de forma total o parcial edificios públicos a vivienda. De esta forma, colegios, mercados, centros municipales, etc. podrían disponer de parte de sus espacios libres para paliar una necesidad cada vez más creciente en los núcleos urbanos. La modificación del PGO debería contemplar este uso de forma clara al igual que se contempla el uso terciario”, ha explicado Tino Vaquero este mediodía en rueda de prensa.
El concejal del Grupo Municipal Socialista ha informado que la segunda alegación que se formula tiene que ver con el incremento indiscriminado de la edificabilidad de los equipamientos públicos destinados a necesidades dotacionales de interés general. La modificación del PGO permite llevar hasta los 2 m²/m² la edificabilidad máxima de estos equipamientos sin tener en cuenta la zona en la que se encuentran. Esto podría llegar a generar “resultados urbanísticos desastrosos” y “la situación en zonas de baja densidad podría ser muy grave con la aparición de edificios desproporcionados. En vez de hacer un estudio detallado de los equipamientos púbicos de la ciudad y de sus necesidades futuras para dar lugar a soluciones concretas, se opta por una solución de carácter general que puede dar lugar, insisto, a resultados urbanísticos más que cuestionables”. En ese sentido, añade Vaquero, que, si el Campus Universitario o el Hospital de Cabueñes precisaban de aumentos de edificabilidad, la respuesta se debería haber dado de forma concreta y singular para cada equipamiento, incluso concretando la ordenanza de aplicación en esas zonas.
Muchas edificaciones en zona rural o de baja densidad son producto de desarrollos urbanísticos de 0,20 m2/m2 de edificabilidad bruta que, para hacer las cesiones, ya han concentrado toda la edificabilidad en una zona reducida, superando con creces la edificabilidad media del entorno en esa zona. “Con esta modificación que se pretende, se va a permitir edificios junto a ellos que van a multiplicar por diez la edificabilidad en el resto del espacio de cesión y, por muy loable que sea el fin que se persigue, estamos ante una mera especulación urbanística. En este caso, el fin, nunca puede justificar los medios”, apunta el concejal socialista al tiempo que concluye que, además, al excluir del uso residencial a colegios mayores, residencias religiosas y de ancianos, y clasificarlos como dotaciones sociales, se permite que aquellos que sean públicos o sin ánimo de lucro puedan alcanzar una edificabilidad de 2 m²/m², independientemente de la ubicación de los edificios o solares, “lo que extiende aún más la repercusión de la reforma”.